2021年10月31日下午，由杭州市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)主辦，浙江海浩律師事務(wù)所、杭州市律師協(xié)會(huì)拱墅分會(huì)破產(chǎn)與清算專業(yè)委員會(huì)承辦的“涉及非標(biāo)準(zhǔn)用地的不動(dòng)產(chǎn)處置實(shí)務(wù)研討”沙龍?jiān)谡憬：坡蓭熓聞?wù)所舉行，杭州市有近60名律師、會(huì)計(jì)師參加本次活動(dòng)。本次沙龍活動(dòng)由浙江海浩律師事務(wù)所高級(jí)合伙人柯菲律師擔(dān)任主持人。杭州市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馬駿律師蒞臨指導(dǎo)。

本次主題沙龍圍繞破產(chǎn)實(shí)務(wù)熱點(diǎn)——非標(biāo)準(zhǔn)用地的不動(dòng)產(chǎn)處置實(shí)務(wù)問題展開，特邀杭州中院破產(chǎn)法庭法官梁琦、富陽法院破產(chǎn)法庭庭長(zhǎng)方新平、富陽法院破產(chǎn)法庭法官助理何風(fēng)群、浙江韋寧會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司所長(zhǎng)于友達(dá)、浙江凱麥律師事務(wù)所主任戴夢(mèng)華、浙江智仁律師事務(wù)所副主任李斌進(jìn)行分享。

梁琦法官認(rèn)為，村集體留用地的處置應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)保護(hù)村集體利益，招募重整投資人應(yīng)當(dāng)公平公正，同時(shí)要注意保護(hù)買受人的權(quán)利。管理人在執(zhí)業(yè)過程中更應(yīng)當(dāng)注重執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的防范。

富陽法院法官助理何風(fēng)群帶來了富陽法院多個(gè)有關(guān)非標(biāo)用地不良資產(chǎn)處置的破產(chǎn)審判經(jīng)驗(yàn)。強(qiáng)調(diào)管理人在履職時(shí)，對(duì)能修復(fù)的資產(chǎn)瑕疵應(yīng)盡量修復(fù)，以增加財(cái)產(chǎn)價(jià)值；瑕疵披露越詳盡越好，以減少后續(xù)糾紛；充分發(fā)揮債權(quán)人委員會(huì)的作用，促進(jìn)資產(chǎn)迅速變現(xiàn)。

海浩所鄭劍鋒律師重點(diǎn)分享了“村級(jí)留用地”項(xiàng)目公司破產(chǎn)重整的相關(guān)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。他認(rèn)為，留用地項(xiàng)目破產(chǎn)案件既涉及《公司法》《企業(yè)破產(chǎn)法》和“留用地政策”之間的銜接問題，也涉及村集體利益和破產(chǎn)債權(quán)人利益之間的平衡問題，還涉及如何盡快實(shí)現(xiàn)“爛尾項(xiàng)目”復(fù)工續(xù)建，避免社會(huì)資源浪費(fèi)，爭(zhēng)取各方利益共贏的問題，對(duì)管理人的專業(yè)水平和協(xié)調(diào)、談判、博弈的能力都提出了較高要求。

海浩所柯菲律師團(tuán)隊(duì)柯博瀚律師，作主題為“租用土地”不動(dòng)產(chǎn)處置的發(fā)言。通過分析非標(biāo)用地定義、破產(chǎn)案件出現(xiàn)非標(biāo)用地的原因、國(guó)有租賃土地的處置類型、處理集體租賃土地的處置心得，以浙江安泰汽車部件有限公司破產(chǎn)清算轉(zhuǎn)重整案中為例，論證了非標(biāo)用地通過重整才能實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化，并探究了以保殼式重整及線上招募為核心的，對(duì)涉及“非標(biāo)用地”不動(dòng)產(chǎn)的公平、高效、通用處置方案。

沙龍茶歇時(shí)，參會(huì)人員在輕松的氛圍中，相互討論、分享實(shí)務(wù)中疑難問題的處置。

圓桌討論環(huán)節(jié)，方新平庭長(zhǎng)、于友達(dá)所長(zhǎng)、戴夢(mèng)華主任、李斌副主任就如何對(duì)非標(biāo)準(zhǔn)用地的不動(dòng)產(chǎn)處置問題，從實(shí)務(wù)案例角度提出了不同的解決思路供大家學(xué)習(xí)參考。在互動(dòng)環(huán)節(jié)，梁琦法官與方新平庭長(zhǎng)對(duì)管理人實(shí)務(wù)操作中的疑難問題進(jìn)行了解答。

本次沙龍?jiān)诤贾菔衅飘a(chǎn)管理人協(xié)會(huì)馬駿會(huì)長(zhǎng)總結(jié)性發(fā)言中圓滿結(jié)束。馬會(huì)長(zhǎng)指出瑕疵資產(chǎn)處置既是難點(diǎn)又是機(jī)會(huì)，使得管理人工作更有價(jià)值。資產(chǎn)處置首先必須以商業(yè)思維為切入點(diǎn)。破產(chǎn)重整以股權(quán)投資的形式避開資產(chǎn)的直接處置，有利于瑕疵資產(chǎn)處置的安全與合法。在直接處置資產(chǎn)情形下，完整披露效力待定資產(chǎn)的瑕疵，并謹(jǐn)慎處置禁止轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)。瑕疵資產(chǎn)如類似村留用地的處置，需充分考慮各主體的利益平衡，充分發(fā)揮府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制。